高鐵大面寬三角窗  左營買屋 / 左營買房 - 高鐵商圈17米大面寬三角窗店霸農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：40.7 萬/坪
地址：高雄市左營區自由四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高鐵
總坪數：97.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.56 坪
附屬建物面積：49.24 坪
土地面積：27.27 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：福山國小福山國中
鄰近公園：文學公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：高鐵左營站捷運左營站台鐵新左營
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：位於左營高鐵商圈核心，鄰近高鐵站、捷運及台鐵，人潮流量穩定。 2. 店面條件優異：擁有 17 米寬大面寬及三角窗設計，視覺醒目，非常適合餐飲或零售展示。 3. 收益穩定：目前已有早午餐店長期承租，具備即時的租金現金流。 4. 空間實用性高：一樓挑高 4.5 米，贈送地下室，總使用面積大，適合多種商業規劃。
劣勢	1. 價格門檻：參考單價約 40.7 萬/坪，對於投資回報率要求較高的買家而言，需仔細評估。 2. 屋齡因素：屋齡已達 20 年，後續可能需留意建築本體維護或修繕費用。 3. 停車配套：車位未包含在總價內，雖鄰近停車場但需考量顧客與員工的實際便利性。
機會	1. 區域發展持續性：周邊有美術館、文學公園及新大樓落成，該區域價值仍有上升空間。 2. 學區與生活圈完整：位於福山里人口密集區，鄰近學校與夜市，消費力強勁。 3. 空間改造潛力：利用高挑高設計進行空間規劃調整，可能進一步提升租金坪效。
威脅	1. 租戶依賴風險：投資收益高度依賴現有承租戶之穩定性，若退租需考慮重新招租的空窗期。 2. 法規變動：商業用不動產相關稅賦或都市計畫若有調整，可能影響持有成本或價值。 3. 交通流量變化：雖交通便利，但若周邊進行大型道路施工或交通改道，短期內可能影響客進店。

物件評論

此物件對於尋求「長期收租」且偏好「核心區商業資產」的買家來說，是一個值得考慮的標的。

主要理由如下：

地段稀缺性：高鐵商圈配合三角窗大面寬優勢，在左營區屬於較為搶手的店面類型，展示度高。
即時收益性：現租約穩定，買進即可開始收租，降低空屋風險與初期投資壓力。
生活機能成熟：鄰近全聯、新光三越及夜市，加上優質學區背景，消費客群充足且穩定。

建議： 雖然條件優異，但鑑於屋齡已有 20 年，建議您在簽約前請專業工務人員檢視建築本體狀況（如防水、管線），並確認租約條款中關於租金調整與解約的細節，以確保投資安全與預期收益相符。

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農十六美術館房仲

永慶龍華國中加盟店(仲介，收取服務費)

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永慶龍華國中加盟店

經紀業名稱: 躍昇股份有限公司

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